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경매시장에서?부동산?매수심리?위축으로?입찰?경쟁이?치열했던?서울?강남권?아파트마저?유찰되는?사례가?잇따르고?있다.?강남?3구(강남·서초·송파구)?낙찰가율(감정가?대비?낙찰가?비율)은?9개월?만에?최저?수준으로?떨어졌다.
21일?경·공매?데이터업체?지지옥션에?따르면?이달?들어?지난?18일까지?강남?3구?아파트?낙찰가율은?93.1%로,?11월(102.4%)보다?9.3%포인트?떨어진?것으로?나타났다.?지난?3월(86.7%)?이후?가장?낮은?값이다.
물건이?나오자마자?응찰자가?몰렸던?인기?주거?지역조차?유찰이?벌어지고?있다.?지난?16일?송파구?잠실동?‘잠실엘스’?전용?119㎡는?아무도?경매에?참여하지?않아? 학자금대출 국가장학금 유찰됐다.?감정가는?34억7000여만원으로,?지난?8월?기록한?신고가(37억9000만원)보다?3억원?가까이?낮은?물건이었다.?최근?실거래가가?32억~33억원대로?내려오면서?매수세가?사라졌다.
낙찰가율(감정가?대비?낙찰가?비율)이?100%를?밑도는?사례도?적지?않다.?강남구?삼성동?쌍용플래티넘?전용?152㎡는?지난달?감정가(25억원)의?96 역모기지 %인?24억여원에?매각됐다.?송파의?대표?재건축?단지인?문정동?‘올림픽훼밀리타운’?전용?136㎡도?지난달?감정가(22억원)보다?1억원?이상?낮은?21억여원에?새?주인을?찾았다.?낙찰가율은?95.1%였다.?이?물건은?한?차례?유찰로?최저입찰가가?17억원대로?떨어지자?11명의?응찰자가?몰렸다.
부동산?시장의?선행지표로?불리는?경매?낙찰가율이? 배산임수 강남권에서도?약세로?돌아서면서?부동산?경기?침체?우려가?제기되고?있다.?지난?7월?강남?3구?아파트의?평균?응찰자?수가?9.04명이었는데?지난달?6.0명,?이달?5.61명으로?갈수록?감소하고?있다.?낙찰률(진행?건수?대비?낙찰?건수?비율)은?지난달?47.2%에서?51.4%로?소폭?늘었다.
이주현?지지옥션?선임연구원은?“그동안?노·도·강(노 호적등본 원·도봉·강북구)?등?외곽?지역?아파트?낙찰가율은?내림세를?보였지만?강남?3구가?높게?유지돼?서울?평균?낙찰가율을?끌어올렸다”며?“이달?강남?3구마저?약세로?돌아선?건?눈여겨볼?만하다”고?말했다.?이어?“계엄?사태?등?불확실성이?커지면서?일시적으로?낙찰가율이?빠진?것인지,?아니면?매수세?위축이?심화할지는?좀?더?지켜봐야?한다”고?덧붙였다.?
적금금리비교 심은지?기자
